Piano casa Lombardia: bonus solo con riduzione certificata del fabbisogno energetico

In caso di ampliamento di edifici residenziali uni-bifamiliari all’esterno dei centri storici, la percentuale concessa dalla Regione è del 20% della superficie esistente, ma l’ampliamento non può superare i 300 mq. Alle altre tipologie di edifici residenziali, purché di volumetria non superiore a 1.200 mq, viene concesso l’identico 20% di ampliamento.

L’ampliamento è concesso a patto che si certifichi una diminuzione riferita alla porzione di edificio esistente, superiore al 10% del fabbisogno annuo di energia primaria per la climatizzazione invernale. La diminuzione dovrà essere asseverata in fase di progetto secondo il modello indicato dalla Dgr 8554/2009. A fine intervento occorre dotarsi di Attestato di certificazione energetica riferito all’intero edificio.

 

La diminuzione non è richiesta per gli edifici il cui fabbisogno di energia primaria per la climatizzazione invernale sia già inferiore al rispettivo valore limite previsto, per gli edifici di nuova costruzione, dalla normativa regionale in materia di certificazione energetica e di impianti termici (Dgr 5018/2007 e Dgr 5117/2007).

Anche questi immobili già “efficienti” devono comunque certificare il rispetto dei requisiti per accedere alle agevolazioni, dunque dotarsi di Attestato di certificazione energetica.

L’ampliamento riguarda immobili situati all’esterno dei centri storici ma può riguardare edifici collocati in aree di parco, con esclusione delle aree naturali protette.

È ammessa anche la sostituzione e ricostruzione di edifici residenziali esistenti all’esterno dei centri storici con bonus del 30%, a patto di una diminuzione certificata del fabbisogno annuo di energia primaria per la climatizzazione invernale del nuovo edificio superiore al 30% rispetto al valore limite previsto dai provvedimenti regionali in materia di certificazione energetica (Dgr 5018/2007 e successive modifiche).

Un 5% in più (quindi 35%) si ottiene con interventi che assicurino un “congruo equipaggiamento arboreo”. Come deve essere questa “dotazione di piante” lo ha stabilito la Giunta regionale con Dgr 8/10134 del 7 agosto 2009.

 

Le stesse condizioni si applicano anche alla demolizione e ricostruzione di edifici parzialmente residenziali e a quelli non residenziali che si trovino in zone a prevalente destinazione residenziale. Ma in questi casi la ricostruzione non gode del bonus ampliamento, bensì solo della destinazione del nuovo edificio a residenza (obbligatoria).

Nel caso di edifici industriali e artigianali all’esterno dei centri storici, la demolizione e ricostruzione (sostituzione) è ammessa alle stesse condizioni viste per gli edifici residenziali, qualora gli edifici industriali e artigianali siano situati nelle aree classificate nello strumento urbanistico comunale a specifica “destinazione produttiva secondaria”, ma solo se già individuate dai Comuni entro il 15 ottobre 2009.

Possibili gli interventi nei centri storici, ma a certe condizioni. È consentita la sostituzione di singoli edifici esistenti, aventi destinazione esclusivamente residenziale, “non coerenti con le caratteristiche storiche, architettoniche, paesaggistiche e ambientali dei centri storici e dei nuclei di antica formazione”. La sostituzione è subordinata al parere delle competenti Commissioni regionali (ex articolo 78 Lr 12/2005), vincolante se reso in senso negativo. Il parere è formulato entro sessanta giorni dalla richiesta, decorsi inutilmente i quali si intende negativo (formula silenzo-rifiuto).

 

Salvi i casi in cui l’immobile si trovi nei centri storici o in zona sismica o nei casi di edilizia residenziale pubblica, per gli interventi è sufficiente la Dia.

Le domande si possono presentare dal 18 ottobre 2009 fino al 15 aprile 2011.

Maggiori approfondimenti nelle pagine del sito dedicate al Territorio e a Norme e interpretazioni (vedi Riferimenti).