Obbligo termovalvole, le FAQ del Ministero

Secondo quanto disposto dal comma 5, articolo 9 del Dlgs 102/2014, come modificato dal Decreto legge 30 dicembre 2016, n. 244, entro il 30 giugno 2017, negli edifici serviti da impianti di riscaldamento centralizzati — come nel caso di molti condominii — devono essere obbligatoriamente installati i contabilizzatori di calore.

Per agevolare l’applicazione della norma, il Ministero ha pubblicato un documento di chiarimento che risponde ai quesiti presentati con maggior frequenza dai tecnici del settore e dai cittadini. Il documento è stato predisposto con il supporto tecnico di ENEA e CTI e i contenuti sono stati oggetto di confronto con le principali associazioni di categoria del settore.

Gli argomenti di maggiore interesse:

• corretta suddivisione delle spese connesse al consumo di calore per il riscaldamento, il raffreddamento delle unità immobiliari servite da teleriscaldamento o teleraffreddamento o da sistemi comuni di riscaldamento o raffreddamento;

• quorum assembleare e ripartizione delle spese;

• obbligo o meno della diagnosi energetica;

• obbligo per edifico con unica proprietà e ripartizione delle spese con i locatari;

• sussistenza della esenzione dall’obbligo di installazione di sottocontatori o di sistemi di termoregolazione e contabilizzazione del calore;

• insufficienza della deliberazione per l'esenzione dalle sanzioni;

• obbligo di installazione per gli impianti centralizzati di produzione di acqua calda sanitaria;

•  modalità di calcolo della differenza di fabbisogno termico per metro quadro tra le unità immobiliari costituenti il condominio al fine di verificare se questa superi il 50%.

Ricordiamo che le sanzioni previste dalla legge per chi non soddisfa l'obbligo vanno da un minimo di 500 euro a un massimo di 2.500 per unità immobiliare. E, come ricordato nel documento del Ministero, anche un condominio che ha deliberato l’installazione di un sistema di termoregolazione e contabilizzazione, ma non riesce ad installarlo entro il 30 giugno 2017 perchè l’installatore non per quel tempo disponibile, la delibera non è sufficiente per adempiere all’obbligo.

Per evitare la sanzione, è necessaria l'effettiva installazione dei sistemi di termoregolazione e contabilizzazione entro i termini di legge.