Condominio: Superbonus si applica a coibentazione singolo appartamento?

Con risposta n. 408 del 24 settembre 2020, l'Agenzia delle entrate ha chiarito i dubbi posti dal proprietario di un appartamento facente parte di un immobile condominiale.

Pur non essendo interessata a eseguire lavori di isolamento termico dell'intero involucro dell'edificio, l'assemblea condominiale ha comunque concesso ai condòmini proprietari delle singole unità immobiliari la possibilità di realizzare l'intervento sulle sole superfici opache dell'involucro del perimetro ricadente nella loro pertinenza.

L'Agenzia ritiene che il proprietario possa accedere alla detrazione del 110% per gli interventi che interessano la parte dell'involucro dell'edificio che riguarda la sua unità abitativa, a condizione naturalmente che i lavori rispettino i due requisiti tecnici fondamentali previsti dalla normativa:

• gli interventi devono interessare l'involucro dell'unità immobiliare situata all'interno di edifici plurifamiliari (purchè questa sia "funzionalmente indipendente e disponga di uno o più accessi autonomi dall'esterno"), con una incidenza superiore al 25% della superficie disperdente lorda dell'unità immobiliare stessa;

• gli interventi devono assicurare il miglioramento di almeno due classi energetiche dell'unità immobiliare o, se non possibile, il conseguimento della classe energetica più alta, da dimostrare mediante l'attestato di prestazione energetica rilasciato da tecnico abilitato nella forma della dichiarazione asseverata.