Superbonus anche per villetta a schiera con accesso comune

Questo in sintesi quanto contenuto nella Risposta 5 gennaio 2021, n. 9 dell'Agenzia delle entrate, con cui sono stati forniti chiarimenti a un contribuente che deve effettuare interventi riconducibili al Superbonus sulla propria villetta.

Siccome la villetta è all’interno di un residence e vi si accede da un passaggio privato ma comune a più abitazioni, il contribuente chiede se è possibile comunque accedere al Superbonus 110%.

Dopo aver chiarito che cosa si intenda, secondo i termini di legge, per "accesso autonomo dall’esterno", l'Agenzia ritiene che, nel caso di una villetta a schiera, "si ha accesso autonomo dall'esterno qualora, ad esempio:

— la stessa sia situata in un comprensorio o in un parco di comproprietà con altri soggetti o alla stessa si accede dall'area di corte di proprietà comune usata anche per i posti auto;

— il cortile o il giardino su cui si affacciano gli ingressi indipendenti siano di proprietà esclusiva, anche se indivisa, dei proprietari delle singole unità immobiliari".

Quindi, nel caso specifico, gli interventi su una villetta a schiera con passaggio privato ma comune a più abitazioni possono accedere al Superbonus 110%.